Mécanisme fiscal souvent sous-estimé, le déficit foncier a pourtant un potentiel rôle important à jouer dans votre stratégie d’optimisation fiscale. On parle de déficit foncier chaque fois que les dépenses locatives surpassent les revenus fonciers générés par un même bien. Le déficit foncier n’offre pas à proprement parler une réduction d’impôt, mais une réduction de votre base imposable. Cet avantage fiscal est comparable à celui proposé par le plan épargne retraite, placement idéal pour préparer sa retraite. Spécialistes du déficit foncier à Saint-Etienne, nous vous exposerons comment l’utiliser à bon escient, notamment dans un investissement immobilier locatif comprenant de gros travaux de rénovation.

C’est en effet le cas par excellence où le déficit foncier se révèle redoutablement efficace, les dépenses pour les travaux créant mécaniquement ce déficit. Il est limité par un plafond d’imputation sur le revenu global de 10 700 € par an, plafond doublé dans le cadre d’importantes rénovations énergétiques pour les logements dits passoires thermiques. Le déficit foncier ne concerne que la location nue, pendant une durée minimale de trois ans (sauf exceptions), avec interdiction que le locataire soit membre du foyer fiscal, et à un prix de marché. Hormis ces restrictions destinées à éviter les abus, le déficit foncier est un mécanisme fiscal relativement facile à solliciter. Le fait qu’il ne rentre pas dans le plafonnement global des niches fiscales le rend combinable avec d’autres dispositifs de défiscalisation, selon des conditions déterminées par le législateur. Pour réaliser un montage conforme, il est recommandé de se tourner vers un spécialiste du déficit foncier à Saint-Etienne, qui saura vous indiquer la meilleure marche à suivre.